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中国房地产杂志天津大学出版社地址和电话

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物业管理从业人员资格证的课程是《物业管理概论》《物业管理法规》《房地产开发经营与管理》《房屋构造与识图》《房屋设备知识》《房地产基本制度与政策》

菁英物业书店、菁物管物业书店新书:《物业基础管理可视化标准》2017年5月出版《物业6S手册》2018年制作《物业档案管理知识手册》2012年12月出版《物业管理风险防范实务》2015年1月出版《周易与物业管理》2017年1月出版《医院后勤应急管理指南》2018年12月出版《医院后勤安全管理指南》2019年10月出版《石材应用护理技术》2017年6月出版《业主自治手册》2018年7月出版以上书籍可至淘宝店购买:菁英物业书店

参考文献: 1 《物业管理导论 》王青兰 主编 中国建筑出版社 2 《现代建筑企业管理理论与实践》 著者 王孟钧 中国建材工业出版社 3 《物业管理实务》著者 黄安永 中国建材工业出版社 1999年02月版 4 《物业管理手册 》 著者 潘蜀健 中国建材工业出版社 1999年04月版 5 《 物业管理运物业管理的品牌竞争 摘要 品牌是企业的无形资产,也是企业赢得市场的利刃。因物业管理是一新兴产业, 目前还不 够完善,它的社会地位也不高,加上物业管理的赢利微乎其微,因而很多物业管理企业都忽略了 品牌的创立。事实上,在物业管理市场逐步形成、市场竞争日趋激烈的今天,创名牌企业,建优 秀PM小区,现已成为我国PM企业的管理目标和奋斗方向。品牌能让人们保持忠诚和充分信赖, 好的品牌能够传达出企业的价值、文化和个性。建设部举办的"物业管理与ISO9001认证 研讨 会",吹响了鼓励和推动物业管理企业通过IS09001国际质量体系认证,提高企业知名度,实施物 业管理品牌战略的号角。现在,企业已经进入了"品牌竞争"的时代,未来几年,物业管理企业要 在品牌塑造上下功夫,制定品牌策略,全面提升企业的品牌形象和知名度。 关键字:品牌 物业管理品牌 市场化 专业化 规模化 创新 目录 1品牌和物业管理品牌 2 创建 物业管理品牌的条件 3 创建物业管理品牌的必然性 4 创建物业管理品牌的策略 5 物业管理进入品牌竞争时代 1品牌和物业管理品牌 目前全国物业管理企业总数已超过2万家,更多企业仍如雨后春笋般涌现。低价已使很多公 司无法单靠物业管理费生存,而在高档物业市场,登陆不久的“洋物业”已开始伸手采摘丰硕 的果实。大多管理落后的小型物业管理企业已陷入生计维艰,又遭消费者口诛笔伐的尴尬困境 物业管理市场的现状使竞争机制、打造行业品牌引入物业管理行业,从而给消费者以更多选 择机会,也给了物业管理公司规范发展的机会。先看一个例子:天津市金厦物业管理公司成立 于1994年,是天津市物业管理“十强”企业,具有天津市物业管理一级企业资质公司成立以 来,一直遵循“依法管理、服务第一、住户至上”的企业宗旨,发扬“开拓、求实、创新”的 企业精神,树立了“以人为本,以诚取信”的经营理念,创立了具有金厦特色的物业管理模式 。目前管理高层、多层住宅小区及办公楼等多类型项目,同时开展物业管理咨询、室内装修、 房屋租售等多种经营。所管理的金厦里涉外小区获得了“全国城市物业管理优秀示范住宅小区 ”称号几年来公司不断开拓创新,先后实现了全市七个“第一”:第一家实行袋装垃圾;第 一家成立小区居委会;第一家成立社区医疗保健中心;第一家业主大规模捐赠花木;第一家实 行义务监督员制度;第一批名列榜首被评为“物业管理优秀示范住宅小区”;第一家在全市首 次大型公开物业管理项目竞标中一举夺标的企业。实干精神和不断创新已成为金厦物业的品牌 由于品牌它才有今天一系列的成就。品牌是什么?品牌就是第一名。品牌是在市场上突进的 速度,是在群体中的脱颖而出。品牌是耀眼的招牌、显赫的身份,是综合品质的崇尚。它是对 承诺兑现的程度,是精细工作的结果,是长期让消费者们感到满意的回报。品牌的组成包括企 业和产品名称、产品质量、产品定位及宣传口号等等。品牌是靠积累形成的,它需要塑造、维 护、提升和再开发。物业管理品牌,是由物业的品牌跟管理品牌共同构成的。构成的要素主要 有:物业公司的声誉、形象以及形成和影响物业公司声誉、形象的一系列因素,包括物业公司 的特殊名称(如响亮、引人注意、涵义深刻、来历特殊等)、注册资金、管理业绩、装备水平 、社会评价、业主管理委员会的反映、政府意见等;负责人的管理经历、社会地位与影响力; 管理层的素质;专业技术人员的职称或技术等级等等;此外,还包括公司物业管理服务的项目 、收费标准、服务态度、服务深度等方面。 2 创建 物业管理品牌的条件 可以设想,如果物业管理公司受托实施物业管理的小区内,业 主入住后发现建筑质量低下,配套及环境很不完善,售后遗留问题成堆,服务人员态度恶劣等 等一系列问题,面对这样的小区物业公司只能穷于应付,根本谈不上创建自己的服务品牌。物 业管理公司要成功的创建品牌,要根据物业的特点,硬件、软件设施,有点到面,扩大战果, 从而实现创建物业管理品牌的战略,也就是说物业公司要先分析了解创建品牌的先决条件:2 、1 硬件 其在日常的使用中还有个折旧问题,不可忽视。 2、1、1 设施,设施跟档次无关,功能是否匹配是评价硬件设施好坏的一个很重要的标准 。 2、1、2、环境,环境就是绿化、园艺,而且任何一个绿化的环境具有他的公用性,同样绿 化,是装饰性的还是功用性的一定要明确,如果是功用性的,它的功用性没有发挥出来,只发 挥了它的装饰性,这样的环境仍然不能称为好。评论环境就谈到美观、品味、格调,处理环境 艺术应该由专业的设计师去完成,形成良好的、温馨的、舒适的生活空间。 2、1、3、质量,质量问题有我们通常意义上看得见的,另外还有我们看不见的,这就要请 专家来鉴定。 2、2 软件 评价软件的第一个标准就是在所有的软件要件构成中,是否有研发,研究发 展,研究物业、客户需求,物业定位、市场定位。如果管理的物业为写字楼可能更多的是关注 区域市场的现状和走向,如果是住宅则更多的是研究客户需求,目标群体的需求,而且这个研 究要保证这个物业可持续发展。软件也就是看一个管理公司具备不具备对物业发展的预见性和 指导性,当具备这个能力的时候,所有的工作有方向有目标了,那么物业公司需要做的两件事 情就是管理和服务设计及管理和服务的执行。 2、3 服务对象 可以说物业的服务对象是人。为了提供让其满意的服务要尽量使其服务需 求趋同,使这个群体的人在他的需求层面、需求趋向方面,尽可能达到一致。 2、4 树立品牌意识 作为一种无形资产,品牌的效用是任何广告所不能比拟的,物业管理品牌形象所形成的 口碑效应不仅能给物业管理公司带来超额利润,而且有利于其经营规模的扩大。各物业管理公 司应该结合实际需要,积极探索,大胆实践,按照塑造品牌的高标准、严要求,以创建整洁、 文明、高雅、安全、方便、舒适的人居环境为目标,通过严谨、高效的科学管理,倡导"随时 随地、尽心尽力"的服务理念,为业主提供优质服务。 2、5 完善的规章制度和高素质的从业人员 规章制度有利于各项工作的顺利发展开展和公 司的进步,员工工作的有序。从业人员如果都能清楚地知道自己所服务的企业比别人做得好的 有什么,追求的是什么,并能以加盟这样的企业为自豪的话,就会逐步形成员工的“品牌气质 ”,这种气质的形成对于企业品牌的成长是非常关键的。而且在在职管理人员中选拔有培养前 途的员工或招聘专业人员,参加物业管理专业学历教育,为企业发展培养后备人才。培训可以 通过理论研讨、听专题讲座、举行专项训练等形式,从而不断提高物业管理人员的理论水平和 业务素质。 3 创建物业管理品牌的必然性 3、1 实施物业管理品牌是满足居民要求的需要 随着生活水平的不断提高,人民对住房的 要求已经从有房住、住得下, 提高到住得好。所谓住得好,不是单纯的面积大小、布局合理 等“硬件”,更重要的是要有良好的管理房屋等“软件”,来保证房屋及设备正常运行、物业 区内治安良好、环境整洁、服务设施齐全等等。因此,一流的物业必须配以一流的管理服务, 才能创造出一流的居住环境。其次,名牌物业管理受到消费者青睐,不仅仅在于其表层的管理 服务,更重要的是它所蕴含的企业文化,即对消费者的地位、个性、修养、品味、生活方式的 肯定性的文化特征。换句话说消费者的购买和消费过程,同时也是一种追求上述文化价值的实 现过程。正因为名牌物业管理所蕴含的高文化品味及高附加值,才能使消费者对其情有独钟, 不惜为之投资。3、2 实施物业管理品牌是物业管理企业在市场竞争中生存与发展的需要 物 业管理服务性的性质决定其目前经营方针是“保本微利,服务社 会”,不能以牟取高额利润 为目的,所以许多物业管理企业处于微利亏本状态。没有资金,谈何经营、服务?从现在先进 的物业管理企业中,我们发现,规模越大,管辖物业越多的企业,其获利越丰。因此,物业管 理企业只有创立名牌,运用品牌优势扩大经营服务范围,形成规模效应,才能充分利用人力、 物力资源,降低成本,使企业获得可观效益,为其生存提高保障。 3、3、物业管理品牌可以是永存的 物业管理企业的品牌,体现在物业管理上的硬指标, 就是创建和获得国内物业管理最高荣誉奖"优秀物业管理小区"、"安全文明小区"以及ISO9001 质量管理体系认证;在软件建设方面,对内主要是企业文化,企业内部机制改革,对外则是通 过媒介扩大影响,宣传企业精神,全面提升企业形象。3、4、物业管理品牌是信任与承诺 名 牌企业、优秀物业管理小区表达着"产品"或服务与业主之间的相互关系,是一种体现互利互惠 、友好合作和信任的关系。优秀物管“产品"就向商海中的"灯塔",吸引着迷茫和优柔寡断的 业主客户。优秀物管"产品"不仅能拉近物业公司与业主之间的关系,而且是物管企业与业主之 间非书面或口头的契约。真正的物业品牌(优秀物业管理小区、楼宇、安全文明小区)能体现 出一种强大的信任和效益,是一种无形的资产和力量。 3、5、物业管理品牌是对服务价值的 最好诠释 如果一个物管企业总能够以合理的收费价格(这种合理收费价格是按照国家收费 标准,而且是物管企业和业主都能接受的),提供优质的"产品"或服务,那么,市场就会认同 于它,业主就会忠实于它。物业公司和业主的这种关系,是以经营"品牌"为纽带的。"品牌"或 "优秀物业管理小区"是承诺和忠诚的象征。品牌表示物管企业给予业主以承诺。物管企业以履 行承诺来维护其"产品",作为对业主的奉献和热情,这样,会使业主发现忠实一家物管企业是 值得和有利的。 3、6 物业管理品牌不仅有益于弥补和完善开发商的信誉和形象,而且使物业本身更具有 吸引力,让潜在的购房者更乐意为几乎可以看到的、未来的、系统周到的服务和优良的管理而 倾囊。因此,在项目营销中,一定要高度重视物业管理品牌的充分利用。具体来讲,主要有以 下方面的原因: 3、6、1、物业管理品牌是物业项目品牌的重要构成部分 由下列的数据我们可以看出: 现 在许多房地产开发商在销售中把信誉好的物管公司提供的物业管理作为一个非常重要的促销手 段。据调查,2002年,京、沪、穗三地新开发的楼盘把主要的卖点放在物业管理(97%)。其 他主要卖点还有:位置(94%)、价格(8%)、户型(4%)、建筑质量(89%)、环 境(84%)、生活质量(5%)、物有所值(79%)。 3、6、2 、 物业管理品牌与物业项目成功与否关系重大 一项物业如果具有良好的物业管 理品牌,则可以让现实的与潜在的购房者对物业增加更多一些信心。因为在客户的眼中,物业 公司才是和他们“同呼吸,共命运”,并将长期和他们共处的单位。目前,一些地方媒体曝光 的房子出了问题,业主找不到开发商的事例,已让潜在的买主多了一些心眼。同时,物业的管 理品牌如何,既是与他们日常学习生活密切关联的,也是他们能否自慰、自豪、自尊的一个重 要影响因素。 3、6、3 物业管理品牌策略是战胜竞争对手的新颖而有效的策略 营销中利用物业管理 品牌主要有两个途径。3、6、3 、1 现场销售过程中,通过现有物业管理人员的仪表、言行、 工作与服务态度等来直接展现物业管理品牌的魅力,把更多的购房者吸引到自己的物业项目上 来;3、6、3、2 营销中有意把物业管理品牌作为一个卖点,通过电视、杂志、报纸等媒体把 项目物业管理品牌的概念突出出来。 因此创建物业管理品牌是物业公司发展的必然趋势,它将会使物业管理的服务水平不断推向 新的高度,服务质量得到不断提高, 4 创建物业管理品牌的策略 �4、1 走市场化道路 物业管理企业要在持之以恒的创名牌过程中促进企业整体水平的提高 , 这样,企业才能在激烈的竞争中脱颖而出,获得更快、更好的发展。市场化经营是物业管 理发展的必然趋势,是实施品牌战略有效的方法之一。 市场化物业管理应该具有如下特征: 4、1、1 管理现代化 4、1、1、1 指导思想现代化。即对物业管理行业的管理要遵循市场经济的规 律,要用开放的眼光看问题。4、1、1、2 物业管理体制完善化 4、1、2 供需主体市场化 4、1、2、1 物业管理市场供给主体市场化 物业管理市场供给 主体指各层次、各类别的物业公司,它的市场化,应具有以下几个特点:经营行为的自主性、 经营目的效益性、物业管理组织企业化、经营活动的竞争性 4、1、2、2 物业管理市场需求 主体的市场化 物业管理市场需求主体指需求物业管理服务的业主、使用权人或其集合体业 主管理委员会。它的市场化有两个要求:决策自主性、消费的社会化。 4、1、3 运行规范化 它包括四方面的内容:4、1、3、1 委托合同化 物业管理委托合同是 物业所有人或者业主委员会与物业公司签订的有关物业管理与经营方面,明确双方 权利与义务关系的协议或契约。4、1、3、2 价格合理化 价格构成合理化,说明物业管理过 程中,哪些应纳入价格构成,哪些不应纳入价格构成。它要求价格定位不能过高或过低 。4、 1、3、3 竞争有序化 物业管理市场中的竞争应是实力、信誉的竞争,参与竞争的物业公司都 应在机会均等、公平、公开、公正的条件下进行合法、有序的竞争。4、1、3、4 监督机制规 范化 物业公司来说,既要有严格的内部制约,又要加强外部监督力度。 推进物业管理市场化,促进品牌战略的实施,规范物管市场要从以下几方面入手: 4、1、1 职责明确 政府的职责就是制定和完善法律、法规,用法律、法规来规定政府、 开发商、物业管理企业、业主和业主委员会的责任权力义务等,规范物业管理企业的成立和运 作,使物业管理企业按照市场经济规律的要求来正常运行,同时还要强化对有关立法执行情况 的有效监督。 物业管理企业必须转变观念,摆正位置,由业主的“领导者、管理者或支配者 ”转向为接受业主委托,受雇于业主,为业主收好、管好、用好物业管理服务费,同时服务好 ,维护好业主的物业,方可从中得到合理的报酬。业主即房屋所有人也要转变观念,变被动接 受物业管理为主动推行物业管理,认真履行业主自治的职责,只要条件许可就应立即选举产生 业主委员会,为业主自治和有效行使业主自治权力提供组织保障。业主委员会必须是承担法律 责任的独立法人或社团组织,履行业主对物业及其公共设施和公用设备维护保养的责任和义务 ,实现物业保值增值的目的。并且在物业公司内部也要职责明确,确立岗位责任制,达到事事 有人干,事事有人管的效果,形成良好的工作气氛,塑造良好的企业形象。 4、1、2 规范物业管理市场 4、1、2、1 健全房地产市场,健全的房地产市场,能激活物业 流通,促使业主关心自己物业保值,从而转变观念,接受物业管理市场化的观念,自觉履行对 其所拥有的物业及附属设施设备周围环境绿化、卫生、治安、维护、修缮和整治的义务,确保 物业的完好。4、1、2、2 培育能适应不同消费需求的物业管理市场 物业管理市场既可提供 低档次非专业化服务,又可提供一般房屋修缮、清洁卫生、园林绿化、安全保卫专业化服务体 系。它以住宅区为切入口,逐步向写字楼、工业区、商场、农村、学校、车站等各类物业延伸 和拓展。 4、1、2、3 引入和保护竞争机制 此途径可增加物业管理市场的活力,使业主享 受到优质的服务并合理支付给物业管理企业报酬。 4、1、3 依法建立规范化的物业管理制度 4、1、3、1 建立前期物业管理备案审查制度 4、1、3、2 建立物业管理确认制度 4、1、3 、3 建立业主大会制度 4、1、3、4 建立物业管理招投标制度 4、1、3、5 建立住房维修资金 制度 4、1、3、6 建立物业管理服务费双方协商制度 4、2 走专业化道路 不断提高专业化水平,树立专业化经营理念。所有房屋的物业管理应由独立经营的专业 化物业管理公司管理,由业主与物业管理公司签定协议,从而保证住区物业管理的水平的连续 性和服务质量的不断提高。物业管理的专业化还体现在物业管理人员的专业化上。专业人才奇 缺是制约物业管理发展的一个不可忽视的问题。相当一部分是从房管单位或房地产开发企业转 行为物业管理从业人员,不仅专业知识欠缺,而且服务意识不强。物业管理是一个专业化程度很 高的劳动密集性行业,管理经验与管理技巧非常重要。随着物业装修标准和设施设备高档化、 复杂化,物业管理的难度必然越来越大,从业人员必须具备多方面与之相关的专业知识和专业技 能。遗憾的是,我国物业管理人才的教育培训还未引起高等院校的重视并列入计划。目前物业 管理企业实行的岗位培训制度和上岗资格制度,远不能满足飞速发展的房地产和物业管理的需 要。因此,物业管理公司应树立人才竞争理念,不仅要通过给待遇、给位置,从社会上招聘能 人,同时要加强员工的专业化培训。我们先看一下在要成功塑造物业管理品牌的过程中,至少 需要人才的种类:专业能力、综合能力出众的技术人才、知识全面、擅长协调的管理人才、能 够适应市场 变幻的营销人才、出谋划策的企划人才、具有创新精神和决断意识的企业家。要 培养和引进这五类人才,必须做到:4、2、1 在思想上要树立竞争意识和忧患意识,做到与时 俱进,引进人才时要做到公正严明,不搞特殊化,杜绝走后门等不良风气。4、2、2 提高从业 门槛的高度,做好引进人才机制的改革,做到“宁缺毋滥”。4、2、3 对内加大培训考核力度 ,在坚持狠抓业务培训 的同时,严格考核制度,对不符合条件者实行“一刀切”,真正做到 “能者上,平者让,庸者下”。4、2、4 加强对专业人才的培养 加大对专业人才的培养力度 ,同时要与实践紧密结合起来,绝不能脱离实际需求情况。 4、3 创新策略 创新是一个企业的生命,是企业发展的原动力,是企业超越自我的必然选择, 是提升企业竞争力的重要手段。它包括战略创新、服务创新、理念创新。4、3、1 战略创新 其是企业在超竞争环境下的必然选择,制定并实施明确的战略创新措施是一个企业首先要考虑 的问题。因此, 企业向什么方向发展、如何发展等一系列问题,都要求我们在战略管理上要有 所创新,即要求我们制定的战略既 要方向正确,又要出奇至胜。在制定战略时,要分析外部环 境及其发展趋势,尤其是与物 业管理关系密切的第三产业市场需求及竞争状态,对有害于企 业的影响尽量 避免或转害为利。 同时要认真研究竞争对手,认真分析本企业实力,弄清物业 管理行业竞争态势,发挥本企业优势,使企业经营建立在 自身雄厚实力的基础上。在战略制 定过程中,既要吸收有关技术与管理专家参谋咨询,也 要吸收企业职工代表参加,以便集中 群众智慧,同时使战略能得到企业职工 的赞同与支持。4、3、2 服务创新 随着物管行业的日 趋成熟完善,许多物业管理企业都在下大力气抓管理,这样一来,各物业管理企业在具体实务管 理上的差距就会越来越小。这就意味着,谁的管理和服务最有特色最接近人们的需求,谁就能脱 颖而出,备受人们 的欢迎。因此,要求物业管理企业必须要以人为本、要有高超的服务技能。 4、3、3 理念创新 同理物业管理企业必须要领先的服务理念才能使管理更科学更有效,才可 以把拓展市场这块"蛋糕"做得更大。 4、4 走规模化经营道路 品牌之所以成为品牌,就是因为有了规模,或者说,规模铸就了当 今世界的 品牌。改革开放使我国的经济体制向着市场经济的方向发展,使我们看到了世界品 牌的威力,国际国内的市场竞争使我们进一步了解到品牌的背后有规模。产品企业的品牌是这 样,服务企业的品牌也是这样,即使是正在营运阶段的物业管理的品牌,衡量成功与否的标志 也是规模。 2000年我国先行改革的深圳已经出现了管理规模达1200万平方米的企业,紧随其 后的上海也已经有了管理规模达400万平方米的物业管理企业,这类企业的发展不仅为它们品 牌营运的成功奠定了基础,也为各地物业管理企业的品牌营运和市场发展起到示范作用。 4、5 提供高质量的服务 创建物业管理的品牌不仅要体现在服务创新上,还要有高质量的服 务。优良的服务最起码做到:服务态度热情、服务设备完好、服务技能娴熟、服务项目齐全, 程序规范、收费合理、制度健全、效率快速等。物业管理公司要把物管服务与人文关系、特色 理念、社区文化建设结合起来。如采 用“个性化服务”,根据不同的住户提供不同的服务, 体现物业管理“以人为 本”的原则;又如在管理跨度加大、规模优势凸现的情况下,采取“ 1拖N” 管理架构:即确定一个资深小区管理处为区域中心,由它对周边小区管理处 实行工作 统一安排、分头实施,人员统一管理、分片服务,财务统一收支、 分别核算。这可使得管理 与维修人员配比大大降低,小区的平均开办费也相 应减少。 4、6 加强法制化建设 物业活动中业主的权利义务不明确,业主大会、业主委员会的成立、 组成、运作等缺少监督和制约,同时,作为一个新兴行业,物业管理也存在一系列问题。如物 业管理企业存在服务不到位、收费与服务不相符等行为,损害业主的合法权益;物业开发建设 遗留的质量问题,使物业管理企业承担了本应由开发商承担的一部分责任。物业管理因此出现 的种种纠纷,已经成为一个社会热点问题。物业管理当前亟待解决的问题是法制建设滞后,相 关主体间的法律责任不清,它们成为制约物业管理发展的瓶颈。为解决这些问题,一部全国性 的物业管理法规--《物业管理条例》应运而生。它的颁布将从根本上解决物业管理法制建设滞 后、相关主体之间的法律责任不清的问题,对规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的 合法权益,起到关键作用。条例的出台,标志着我国物业管理行业从此进入了法制化发展的新 时期。但物业企业应在学习条例的同时,更要注重法制化的普及应用,可从以下几方面入手: 4、6、1 要通过多种途径增强业主的维权意识,明确自己的权利和义务。并通过规范业主 大会、业主委员会的行为,促进业主自律和民主决策,维护大多数业主的合法权益。

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这本书据说很不错的,在内地出版时就遇到很大阻力,是被时寒冰大力推荐的一本书,我也准备买一本看看,淘宝网上有卖,最便宜的差不多55元吧。

收藏00中国的房地产业向何处去编辑由赵李南著,2018年广西师范大学出版的书籍书    名中国的房地产业向何处去作    者赵李南ISBN9787549586066类    别房地产页    数257定    价65出版社广西师范大学出版社出版时间2018装    帧平装开    本16开序幕与泡沫共舞第一章 房市泡沫很大所有人都在赚钱是不是泡沫?中产阶级究会不会被套牢?如何拯救我们的财富非泡沫理论的批判第二章探究房价本质的逻辑认识这个世界房地产二重性人的冲动与约束从现象到本质的证据第一部分影响房地产价格的因素实证分析第三章背景——不同的二十世纪工业革命与人口爆炸农业效率进步与城镇的吸引力两次世界大战本章小结第四章美国房地产百年史概述二战后的暴涨世纪之交的暴涨明斯基时刻影响因素总结第五章日本战后房地产史概述1945─1955年1955─1970年前后1970年前后─1991年明斯基时刻第六章不同的德国概述德国为什么不同14~65岁人口占比之谜本章小结第七章新世纪各国的一致性利率下行全球性泡沫破灭第二部分中国的房地产趋势第八章背景:二十世纪三大因素在中国二战后的重建人口增长导致产能的过剩存在隐忧的城市化第九章总供求、货币和投机吊诡的深圳基本面因素无法解释房价货币现象只能解释一部分的房价投机是一切的根源再论深圳房地产的总供求为何住房拥有率在下降第十章房价的未来货币及汇率投机因素泡沫的随机性未来的不可预测性集体行为改变的猜测房价的未来后记美国房地产数据概要日本房地产数据概要德国房地产数据概要中国主要城市房地产数据参考文献 [1]

1、室内专业毕业的人士。是最为专业的一族,对于装修工程知识比较全面。 2、建筑及结构专业毕业的人士。是较为专业的一族,在一些方面,比室内专业更优胜。 3、其他美术或工程相关行业的人士。这些人具有一定的专业知识,并不全面。 4、工程施工队学徒出身的人仕;有着丰富的施工经验,但专业知识较少,创造性低,施工时以仿效做法为主。 5、其他人士。荡风涯

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北京市复兴路22号甲3号 北京 102 人民美术出版社 北京市北总布胡同32号 北京 80002 人民日报出版社 北京市金台西路人民日报社 北京 5009 人民体育出版社 北京市体育馆路8号 北京 117 人民卫生出版社 北京市天坛西里10号 北京 02 人民文学出版社 北京市朝内大街166号 北京 103 人民音乐出版社 北京市翠微路2号 北京 115 人民邮电出版社 北京市东长安街27号 北京 5003 荣宝斋 北京市琉璃厂西街19号 北京 100 商务印书馆 北京市王府井大街36号 北京 80050 社会科学文献出版社 北京市建国门中国社会科学院内 北京 108 生活·读书·新知三联书店 北京市朝内大街166号 北京 5021 石油工业出版社 北京市外馆东后街甲36号 北京 80009 时事出版社 北京市海淀区苏州街万寿寺甲2号 北京 5012 世界知识出版社 北京市外交部街甲31号 北京 5013 书目文献出版社 北京市文津街7号 北京 120 水利电力出版社 北京市三里河路六号 北京 80043 烃加工出版社 北京和平里石化总公司请报所内 北京 5016 外国文学出版社 北京市朝内大街166号 北京 5600 外语教学与研究出版社 北京市海淀区苏州街北京外语学院内 北京 80003 万国学术出版社(原中国学术) 北京西直门外大街展览馆 北京 5018 文化教育出版社 北京市沙滩后街55号 北京 5039 文化艺术出版社 北京市前海西街17号 北京 5010 文物出版社 北京市五四大街29号 北京 80029 文字改革出版社 北京市朝内南小街51号 北京 80028 现代出版社 北京市安定门外外馆东街甲1号 北京 5011 新华出版社 北京市宣武门西街97号 北京 5042 新时代出版社 北京市车公庄西路半截塔2号 北京 80005 新世界出版社 北京市北万庄 北京 80045 学术书刊出版社,原名学术期刊 北京海淀区学院南路86号 北京 5024 冶金工业出版社 北京市灯口74号 北京 80000 印刷工业出版社 北京市翠微路8号 北京 80034 宇航出版社 北京市阜成路8号849信箱24分 北京 80006 语文出版社 北京市朝内南小街51号 北京 5022 原子能出版社 北京市百万庄中区1号2108信箱 北京 5015 知识出版社 北京市史家胡同 北京 80023 中共党史资料出版社 北京颐和园东测中央党校南院1924信箱 北京 5035 中共中央党校出版社 北京市海淀区中央党校内 北京 5066 中国标准出版社 北京市三里河 北京 5005 中国财政经济出版社 北京市大佛寺东街8号 北京 5000 中国大百科全书出版社 北京市安定门外外馆东街甲1号 北京 5031 中国地图出版社 北京市北纸坊西街3号 北京 106 中国电影出版社 北京市北环西路15号 北京 5001 中国对外翻译出版公司 北京市北太平桥大街4号 北京 80004 中国对外经济贸易出版社 北京市地坛国际贸易研究所内 北京 80016 中国妇女出版社 北京市史家胡同24号 北京 80035 中国国际广播出版社 北京市礼士路 北京 80024 中国画报出版公司 北京市花园村人民画报社内 北京 80010 中国环境科学出版社 北京市西外车公庄西路10号 北京 80048 中国集邮出版社 北京市东长安街27号 北京 112 中国建筑工业出版社 北京市百万庄 北京 5045 中国金融出版社 北京市西交民巷22号 北京 5017 中国经济出版社 北京市西黄城根南街9号 北京 5046 中国科学技术出版社 北京市白石桥路3号 北京 5061 中国连环画出版社 北京市 北京 5038 中国林业出版社 北京市朝内大街130号 北京 5032 中国旅游出版社 北京市前门东大街2号崇文门饭店 北京 5002 中国盲文出版社 北京市卢沟桥内109号 北京 5040 中国民间文艺出版社 北京市西城太仆市街 北京 80032 中国农业机械出版社 北京市百万庄南街1号 北京 80026 中国农业科技出版社 北京市中国农业科学院内 北京 5006 中国青年出版社 北京市东四北大街十二条21号 北京 80008 中国曲艺出版社 北京市建国门泡子河10号 北京 300 中国人民大学出版社 北京市海淀区39号 北京 81011 中国人民公安大学出版社 北京市木樨地 北京 5044 中国商业出版社 北京市西单商业部内 北京 5007 中国少年儿童出版社 北京市东四十二条21号 北京 80007 中国摄影出版社 北京市红星朝同61号 北京 5004 中国社会科学出版社 北京市鼓楼西大街甲58号 北京 80044 中国食品出版社 北京市百万庄8号食品报社转 北京 5052 中国世界语出版社 北京市百万庄路24号 北京 113 中国铁道出版社 北京市东单三条12号 北京 5037 中国统计出版社 北京市三里河国家统计局内 北京 5059 中国文联出版公司 北京市建国门泡子河10号 北京 104 中国戏剧出版社 北京市东四八条52号 北京 80041 中国新闻出版社 北京市金台路人民日报社内 北京 5057 中国友谊出版公司 北京市北京饭店5107房间 北京 5050 中国展望出版社 北京市太平桥大街4号 北京 5620 中国政法大学出版社 北京市北太平庄 北京 101 中华书局 北京市王府井大街36号 北京 80042 中外文化出版公司 北京市西城区什坊街 北京 304 中央广播电视大学出版社 北京海淀区学院路矿业学院附属中学内 北京 81001 中央民族学院出版社 北京市魏公村 北京 80013 中医古籍出版社 北京市东直门中医研究院内 北京 80011 专利文献出版社 北京市阜成路八里庄 北京 80047 紫禁城出版社 北京市故宫博物院内 北京 5063 作家出版社 北京市沙滩北街7号 北京 5385 北方妇女儿童出版社 长春市斯大林大街102号 长春 5602 东北师范大学出版社 长春市斯大林大街自由广场 长春 5601 吉林大学出版社 长春市吉林大学内 长春 5383 吉林教育出版社 长春市斯大林大街102号 长春 5384 吉林科学技术出版社 长春市斯大林大街102号 长春 5386 吉林美术出版社 长春市斯大林大街102号 长春 206 吉林人民出版社 长春市斯大林大街 长春 50528 吉林文史出版社 长春市 长春 5387 时代文艺出版社 吉林省长春市斯大林大街102号 长春 81024 国防科技大学出版社 长沙市 长沙 314 湖南大学出版社 长沙市 长沙 5355 湖南教育出版社 长沙市展览馆路 长沙 5357 湖南科学技术出版社 长沙市展览馆路 长沙 5356 湖南美术出版社 长沙市人民路14号 长沙 217 湖南人民出版社 长沙市河西银盆南路67号 长沙 5358 湖南少年儿童出版社 长沙市 长沙 80523 巴蜀书社 成都市盐道街3号 成都 80548 蜀蓉棋艺出版社 成都市青龙巷9号 成都 5614 四川大学出版社 成都市九眼桥 成都 5408 四川教育出版社 成都市盐道街3号 成都 5364 四川科学技术出版社 成都市 成都 5410 四川美术出版社 成都市盐道街3号 成都 5409 四川民族出版社 成都市盐道街3号 成都 220 四川人民出版社 成都市盐道街3号 成都 5365 四川少年儿童出版社 成都市盐道街3号 成都 (撤消) 四川省社会科学院出版社 成都市文化公园内招待所 成都 5411 四川文艺出版社 成都市盐道街3号 成都 5611 大连理工大学出版社 大连市 大连 5615 厦门大学出版社 福建省厦门市 福建厦门 80533 鹭江出版社 福建省厦门市 福建厦门 5334 福建教育出版社 福州市大梦山5号 福州 5335 福建科学技术出版社 福州市河西路得贵巷27号 福州 5393 福建美术出版社 福州市 福州 212 福建人民出版社 福州市河西路得贵巷18号 福州 5395 福建少年儿童出版社 福州市得贵巷27号 福州 80516 福建省地图出版社 福州市温泉路1号 福州 80534 海峡文艺出版社 福州市得贵巷27号 福州 80542 海天出版社 广东省深圳市深南中路 广东省 80541 海南人民出版社 广东省海南岛海口白坡 广东省箒 5407 漓江出版社 广西南宁市河堤路14号 广西南宁 5361 广东高等教育出版社 广州市广仁路2号 广州 5406 广东教育出版社 广州市 广州 5359 广东科技出版社 广州市西堤新基辂37号 广州 80521 广东旅游出版社 广州市环市西路185号 广州 218 广东人民出版社 广州市大沙头四马路 广州 80522 广东省地图出版社 广州市环市路468号 广州 5360 花城出版社 广州市大沙头四马路 广州 5623 华南理工大学出版社 广州市五山 广州 5362 岭南美术出版社 广州市新基路37号 广州 5405 新世纪出版社 广州市广东人民出版社内 广州 306 中山大学出版社 广州市中山大学内 广州 5413 贵州美术出版社 贵阳市北京路15号 贵阳 5412 贵州民族出版社 贵阳市 贵阳 221 贵州人民出版社 贵阳市延安路5号 贵阳 5317 北方文艺出版社 哈尔滨市道里地段街179号 哈尔滨 81008 东北林业大学出版社 哈尔滨市东北林学院内 哈尔滨 81007 哈尔滨船舶工程学院出版社 哈尔滨市南岗区复兴街16号 哈尔滨 5603 哈尔滨工业大学出版社 哈尔滨市南岗区复兴街16号 哈尔滨 5316 黑龙江教育出版社 哈尔滨市道里森林街42号 哈尔滨 5388 黑龙江科学技术出版社 哈尔滨市中山路154号 哈尔滨 5318 黑龙江美术出版社 哈尔滨市道里森林街42号 哈尔滨 207 黑龙江人民出版社 哈尔滨市道里森林街 哈尔滨 5319 黑龙江少年儿童出版社 哈尔滨市道里森林街42号 哈尔滨 80517 西泠印社 杭州市湖滨路31号 杭州 308 浙江大学出版社 杭州市浙江大学内 杭州 80518 浙江古籍出版社 杭州市武林路125号 杭州 5338 浙江教育出版社 杭州市武林路125号 杭州 5341 浙江科学技术出版社 杭州市武林路195号 杭州 81019 浙江美术学院出版社 杭州市浙江美术学院内 杭州 213 浙江人民出版社 杭州市长征路196号 杭州 5340 浙江人民美术出版社 杭州市武林路196号 杭州 5342 浙江少年儿童出版社 杭州市武林路125号 杭州 5339 浙江文艺出版社 杭州市武林路125号 杭州 5336 安徽教育出版社 合肥市跃进路1号 合肥 5337 安徽科学技术出版社 合肥市跃进路1号 合肥 5398 安徽美术出版社 合肥市跃进路1号 合肥 212 安徽人民出版社 合肥市跃进路1号 合肥 5397 安徽少年儿童出版社 合肥市跃进路1号 合肥 5396 安徽文艺出版社 合肥市跃进路1号 合肥 80535 黄山书社 合肥市跃进路1号 合肥 5311 内蒙古教育出版社 呼和浩特市呼伦路 呼和浩特 204 内蒙古人民出版社 呼和浩特市新城西街80号 呼和浩特 5351 湖北教育出版社 湖北省武汉市解放大道新育村63号 湖北省 80520 岳麓书社 湖南长沙市展览馆路 湖南长沙 5437 东北朝鲜民族出版社 吉林延吉市进学街友谊路11号 吉林延吉市 5332 明天出版社 济南市经九路胜利大街39号 济南 5333 齐鲁书社 济南市经九路胜利大街 济南 5607 山东大学出版社 济南市山东大学内 济南 5328 山东教育出版社 济南市九经路胜利大街 济南 5331 山东科学技术出版社 济南市九经路胜利大街 济南 5330 山东美术出版社 济南市九经路胜利大街39号 济南 209 山东人民出版社 济南市九经路胜利大街 济南 80532 山东省地图出版社 济南市历山东路9号 济南 5329 山东文艺出版社 济南市九经路胜利大街 济南 81021 中国矿业大学出版社 江苏徐州市 江苏徐州 5630 河南大学出版社 开封市明伦街 开封 80525 德宏民族出版社 云南德宏州潞西县芝市 昆明 5367 云南民族出版社 昆明市云南省民委内 昆明 222 云南人民出版社 昆明市书林街100号 昆明 223 西藏人民出版社 拉萨市建设路 拉萨 5421 甘肃民族出版社 兰州市庆阳路 兰州 226 甘肃人民出版社 兰州市庆阳路230号 兰州 311 兰州大学出版社 兰州市天水路78号 兰州 5389 黑龙江朝鲜民族出版社 黑龙江牡丹江小立新街 牡丹江 5392 江西教育出版社 南昌市 南昌 5390 江西科学技术出版社 南昌市 南昌 210 江西人民出版社 南昌市百花洲路3号 南昌 5391 江西少年儿童出版社 南昌市 南昌 81023 东南大学出版社 南京市四牌楼2号,原名南京工业学院 南京 80519 江苏古籍出版社 南京市高云岭56号 南京 5343 江苏教育出版社 南京市高云岭56号 南京 5345 江苏科学技术出版社 南京市湖南路13号 南京 5344 江苏美术出版社 南京市高云岭56号 南京 214 江苏人民出版社 南京市湖南路13号 南京 5346 江苏少年儿童出版社 南京市高云岭56号 南京 305 南京大学出版社 南京市汉口路 南京 5363 广西民族出版社 南宁市桃源路4号 南宁 219 广西人民出版社 南宁市河堤路14号 南宁 5380 内蒙古科学技术出版社 内蒙古昭乌达盟赤峰 内蒙古 5312 内蒙古少年儿童出版社 内蒙古哲里木盟通辽 内蒙古 80506 内蒙古文化出版社 内蒙古呼伦贝尔盟海拉尔市 内蒙古 5420 青海民族出版社 青海西宁市西关大街76号 青海西宁 225 青海人民出版社 青海西宁市西关大街76号 青海西宁 5636 石油大学出版社 山东东营市(原名华东石油学院出版社 山东 80576 百家出版社 上海绍兴路5号,原前缀7–900000作废 上海 309 复旦大学出版社 上海市复旦大学内 上海 5617 华东师范大学出版社 上海市华东师范大学内 上海 5326 上海辞书出版社 上海市陕西北路457号 上海 80514 上海翻译出版公司 上海市福州路390号5栋 上海 5325 上海古籍出版社 上海市瑞金路272号 上海 80530 上海画报出版社 上海市长乐路672弄33号 上海 313 上海交通大学出版社 上海市淮海中路198弄19号 上海 5320 上海教育出版社 上海市永福路123号 上海 5323 上海科学技术出版社 上海市瑞金二路450号 上海 80513 上海科学技术文献出版社 上海市高安路6弄1号 上海 208 上海人民出版社 上海市绍兴路54号 代号一说为171 上海 5322 上海人民美术出版社 上海市长乐路672弄33号 上海 80515 上海社会科学院出版社 上海市淮海中路122弄7号 上海 80512 上海书画出版社 上海市康平路83号 上海 81009 上海外语教育出版社 上海市虹口东体育会路166号 上海 80511 上海文化出版社 上海市绍兴路74号 上海 5321 上海文艺出版社 上海市绍兴路74号 上海 5327 上海译文出版社 上海市延安中路967号号 上海 81010 上海中医学院出版社 上海市 上海 5324 少年儿童出版社 上海市延安西路1538号 上海 5608 同济大学出版社 上海市四平路1239号 上海 80531 文汇出版社 上海市 上海 80510 学林出版社 上海市绍兴路5号 上海 80031 中华地图学社 上海市延安西路1538号 上海 5313 春风文艺出版社 沈阳市南京街 沈阳 5610 辽宁大学出版社 沈阳市 沈阳 5382 辽宁教育出版社 沈阳市南京街6段一里2号 沈阳 5381 辽宁科学技术出版社 沈阳市南京街6段一里2号 沈阳 5314 辽宁美术出版社 沈阳市南京街6段一里2号 沈阳 80527 辽宁民族出版社 沈阳市南京街6段一里2号 沈阳 205 辽宁人民出版社 沈阳市南京街 沈阳 5315 辽宁少年儿童出版社 沈阳市南京街6段一里2号 沈阳 80507 辽沈书社 沈阳市南京街6段一里2号 沈阳 5375 河北科学技术出版社 石家庄市北马路45号 石家庄 5310 河北美术出版社 石家庄市北马路19号 石家庄 202 河北人民出版社 石家庄市北马路19号 石家庄 5376 河北少年儿童出版社 石家庄市北马路45号 石家庄 80505 花山文艺出版社 石家庄市北马路19号 石家庄 5378 北岳文艺出版社 太原市并州北路11号 太原 5377 山西科学教育出版社 太原市并州路11号 太原 203 山西人民出版社 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5604 西北大学出版社 西安市小南门外 西安 5612 西北工业大学出版社 西安市友谊西路 西安 5425 伊犁人民出版社 新疆奎屯市 新疆奎屯 80509 延边教育出版社 延吉市 延吉 80508 延边人民出版社 延吉市 延吉 227 宁夏人民出版社 银川市公园街 银川 5350 海燕出版社 郑州市西里路94号 郑州 5347 河南教育出版社 郑州市西里路94号 郑州 5349 河南科学技术出版社 郑州市西里路94号 郑州 5401 河南美术出版社 郑州市西里路94号 郑州 215 河南人民出版社 郑州市西里路94号 郑州 5400 黄河文艺出版社 郑州市西里路94号 郑州 80537 文心出版社 郑州市 郑州 80538 中原农民出版社 郑州市西里路94号 郑州 5348 中州古籍出版社 郑州市西里路94号 郑州 5621 西南师范大学出版社 重庆市北碚区 重庆 5366 重庆出版社 重庆市李子坝正街102号 重庆 5624 重庆大学出版社 重庆市沙坪坝重庆大学内 重庆

我懂得一些出版业的相关专业内容,就直言不讳了如果是个人出版书籍,要自己负担费用,不知楼主可有想过这一点吗?如果楼主有这个实力,找哪家出版社都没有差别反之,若楼主想和出版社的编辑联系后由出版社投资来出版您的作品,那么很遗憾,虽然是会有出版社对您写的题材感兴趣,但凭我的经验,看您在短短的问题中居然就写了一个致命的别字,恐怕内容被出版社采纳的机率很小网隐?是网瘾吧?呵呵!这个别字也太刺眼了。我可能说得直接了些,但是,杜绝别字其实是对楼主有利的,只是忠言往往逆耳,看楼主怎么对待罢了若楼主一定觉得自己写的东西值得出版,那么,我提供一个方案给楼主,敬请取舍:楼主可以告诉我你想采用的出版方式,如若我认为可行,就会给楼主发信,索取你的作品;然后我会把它交给我认识的出版社,请他们斟酌价值,决定是否与你合作。出版社绝对正规,这点请勿担心

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