践行全过程工程技术咨询 助力老牌港口企业转型升级 ——上海建科院为上港集团军工路地块开发建设项目保驾护航

1 项目背景

上港集团军工路地块开发建设项目由上海国际港务（集团）股份有限公司（以下简称“上港集团”）在新江湾城板块黄埔江畔开发的集住宅、人才公寓、商业配套和办公一体化的大型综合性建筑群，总建筑面积超过40万m2。该项目的主要实施单位为上港集团下属全资子公司上港集团瑞祥房地产发展有限责任公司（以下简称“上港瑞祥”）。上海市建筑科学研究院（以下简称“上海建科院”）为该项目提供覆盖建设工程全生命周期内的全过程工程技术综合咨询顾问服务。

（1）上港集团——知名老牌港口企业转型升级，核心主业与适度多元并举。上港集团是一家港口股份制企业，也是全球货物吞吐量、集装箱吞吐量颇大的综合性港口。上港集团是一家老牌的上海港公共码头运营商，前身为成立于1956年的上海港务局，后于2005年改制为中外合资股份有限公司，并于2006年在上交所上市，在“2018中国品牌价值百强榜”中排名第62位。上港集团宣传照如图1 所示。

  

图1 上港集团宣传照

上港集团的传统主营业务主要围绕港口产业，分为集装箱码头业务、散杂货码头业务、港口物流业务和港口服务业务 4 大板块，形成了包括码头装卸、仓储堆存、航运、陆运、代理等服务在内的港口物流产业链。随着时代的发展和全球经济形势的变化，上港集团积极调整发展战略和产业结构，通过港口资源整合、老港区功能转换和港口市场的开发，逐步从传统港口产业为主的产业模式转型升级为“突出主业、多元并举“的现代化产业模式。如转换港口资源利用价值，发展港口地产板块的业务即为“多元并举中”的“一元”，而军工路地块开发建设项目也正是该业务板块的开拓项目之一。

（2）上海建科院——牢记使命，盈科而进，为城市更新与发展提供技术保障。上海建院是上海建科集团核心子公司，致力于土木建筑领域建设、运维和更新的科技服务，在城市发展、房屋建筑和基础设施等广泛领域为工程项目的质量安全保驾护航，与各类客户合作寻找性能提升、节能环保的系统解决方案，提供检验检测、咨询评估、专项施工和产品制造的全产业链服务，覆盖工程项目规划立项、勘察设计、生产施工、运维维护、改造更新和循环利用的全生命期。近年来，上海建科院着力打造城市运行和更新的系统服务商，通过收购甲级资质设计院，申请施工总承包三级资质，形成检测鉴定、策划设计、优化咨询、改造实施和全过程项目管理的一站式服务模式，在优秀历史文物保护建筑维护、老旧住房综合改造、公共建筑绿色化提升和运行、房屋建筑与基础设施节能综合改造等领域为上海市和全国服务，连续 4年入围中国绿色建筑影响力 10 强企业，连续 2年获得上海市既有建筑绿色改造更新金奖。

2 项目概况

上港集团军工路地块开发建设项目位于上海市宝山区淞南镇，东至政涟路、南至国咏路、西至 A3-01A 地块、北至军工路。上港集团军工路地块开发建设项目总用地面积 11.8 万m2，总建筑面积约为 41.0 万 m2，其中地上建筑面积约 25.2万m2，地下建筑面积约 15.8 万 m2；住宅面积 16.2 万 m2，人才公寓面积 4.9 万 m2，商办面积 2.7 万 m2，商业面积 1.0万 m2，附属用房面积 0.2 万m2，不计容面积 0.2 万 m2。该项目共分为 6 个地块即A1B-02、A1B-03、A1A-02、A1A-03、A3-01B、A3-01C。项目效果图如 2 所示。

  

图2 项目效果图

民族是一个文化概念，文化是民族生存和发展方式的反映，是一个民族区别于其他民族的标识。一个民族的自信，说到底是对本民族的生存和发展方式的自信，是对民族文化的自信。

（1）建筑工程专项服务内容包含施工图预审和机电两个方面，覆盖建筑、结构、机电、消防等多个专业。

3 服务内容

根据稳态分析计算结果，可以看出2种工况的管道压力均满足设计要求，但各支管处出水压力均较高，工况1管道末端压力为83 m，工况2末端出水压力水头达70.6 m。

针对上港集团军工路地块开发建设项目的特点及需求，上海建科院为其提供覆盖多个项目进展阶段和多个专业类型的全过程、综合性工程技术咨询顾问服务，服务内容涵盖了建筑工程、外立面、精装修、景观、交通、专家、零星和设备能效等8个专项，服务周期预算为 2年，预计将于 2020年 6月完成。

（2）外立面专项服务内容包含立面效果、幕墙设计与节点质量检测，以及设计到施工的全过程技术咨询等方面。

第一种迹象：世界性目光。更多的艺术家开始自信地拥有世界性的目光，更加自觉地关注世界范围的话题，不再拘泥于某一个地域或某一种文化。

该项目中采用的“装配式结构体系”+“干挂石材幕墙”的组合形式以及围合式的建筑设计风格在国内十分少见，存在大量的非标异型预制 PC 构件。无论在前期设计阶段还是后期的施工过程中均面临诸多技术难题，如 PC 深化中构件节点连接及预留预埋、综合管线碰撞、门窗节点及幕墙节点设计、套筒连接的质量管控等。此外，军工路项目涉及 6 个地块的同步建设，工程体量大，质量要求高，工期紧张。

北区建筑功能复杂，由大型商业（含影院）、酒店、办公等业态组成。地上1～6层为大型商业区，地下2层部分及7～24层为酒店，26～31层为办公区，10层和25层分别为避难层。

（3）精装修专项服务内容主要为室内精装修咨询顾问服务，主要包括室内设计风格定位、室内设计方案优化（含软装、房型优化）、室内施工图设计、各专业碰撞协调、经济成本及施工质量等方面。

为量化信息化水平评价体系，在完成框架设计、指标设计，需要进一步进行指标权重设计和指标评分标准设计，因此在遵循指标体系构建原则的基础上，需要进一步参考国内外信息化水平评价研究成果，结合电力企业信息化建设的特色，通过实际的现场调研、专家咨询等方式，参照国家对信息化水平评价的现有规范或标准，在深入研究电力企业核心业务的基础上，确定适合本企业下属各单位的指标权重和评分标准，并借助评价模型进行评价计算。

（4）景观专项服务内容主要包含红线内、外的景观方案设计、深化（初步）设计、施工图设计及施工质量等方面。

（5）交通专项的主要服务内容包含交通方案设计与优化、交通设施及布局的规划和优化、主入口及内部交通网络设计及优化、方案可实施性审核及报建等方面。

（6）专家专项服务主要服务内容为军工路项目科技研发课题的立项建议、可行性分析（背景分析、技术创新点、主要内容框架、应用前景等）、技术实施方案设计（主要内容细化、技术路线图、主要研究方法等）、工法（实验）楼技术指导等方面。

（7）零星专项服务内容中包含绿建、照明、智能家居、经济分析、PC 技术、数字化建筑技术管理等多个方面的顾问支持。

（8）设备能效检测专项主要服务内容为建筑能效测评、通风与空调节能工程检测、配电与照明节能工程检测、监测与控制节能工程检测、机电系统调试等方面。

4 结 语

随着建筑科技不断进步和建筑产业现代化的转型，开发商和建设单位对工程咨询服务企业的要求也在不断提高，传统的建筑专项咨询服务企业正积极整合，形成全产业链、全过程、一站式的“大顾问”服务模式，为客户和工程项目提供最全面、最优质的服务。上海市建筑科学研究院以科技研发和应用技术转化作为企业发展的核心竞争力，依托建筑材料、建筑结构、建筑机械、交通市政、建筑节能与绿色建筑6大专业服务板块资源，积极探索新型的工程技术咨询服务模式，以保障质量安全为基石、实现节能环保为担当，为上海市和全国提供系统化的建筑科技服务。